LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Jürgen Christiansen
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Wohn-/Geschäftshaus in Hohenwestedt

Gewerbeobjekt in Hohenwestedt

Objekt Nr.: 516-593

239.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer5
  • Wohnfläche ca. 171 m2
  • Gesamtfläche ca. 274 m2
  • Grundstück 385 m2
  • Baujahr ca.1920
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 1 Praxiseinheit und 2 Wohneinheiten liegt sehr zentral in der Ortsmitte von Hohenwestedt und ist derzeit voll vermietet.

Es wurde 1920 erbaut. 1967 erfolgte eine Erweiterung und eine Neukonstuktion des Dachaufbaus.

Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 103 m2 Nutzfläche, vermietet (4.800,-/p.a.)
Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 101 m2 Wohnfläche, 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, vermietet ( 5.520,-€/p.a.).
Wohnung 2. Obergeschoss: ca. 70 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, vermietet ( 3.720,-€/p.a.)

Gesamtmieteinahmen: 14.040,-€/p.a.

Das Grundstück ist ca. 385 m2 groß.

Lage

Herzlich Willkommen in der Gemeinde Hohenwestedt!

Hohenwestedt ist eine Gemeinde im Zentrum Schleswig-Holsteins im Kreis Rendsburg-Eckernförde.
Die Stadt liegt auf der holsteinischen Geest am Rande des Naturparks Aukrug, südöstlich des Nord-Ostsee-Kanals in der Region Mittelholstein, an der Bundesstraße 430 zwischen den Bundesautobahnen A7 und A23.
Am Ortsrand von Hohenwestedt liegt Falkenburg mit seinen Quellbächen, Wäldern, Wiesen und insbesondere der 15 Hektar große Wasserlandschaft mit großen und kleinen Teichen.

Golfer haben die Möglichkeit in ca. 10 km Entfernung im Naturpark Aukrug einen sehr schönen 18 Loch Golfplatz zu spielen. Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium mit Gemeinschaftsschule , div. Discounter, Supermärkte und ein Baumarkt sind vorhanden. Eine Tennisanlage, drei Sporthallen, ein Fitnesscenter und ein beheiztes Schwimmbad runden das Freizeitangebot ab.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1920
  • Endenergiebedarf 214 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseG
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
214,30 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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