24594 Hohenwestedt Einziehen und Wohlfühlen! Neuwertiger Winkelbungalow

Hohenwestedt


    • Haus in Hohenwestedt

    • Ein Haus für alle, die nicht selber bauen möchten und trotzdem auf nichts verzichten wollen!
    • Objekt-Nr. 0-516-490
    325.000 Euro
    Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Derzeitige Nutzung:
Eigennutzung
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
151 m²
Grundstücksfläche ca.:
723 m²
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Barrierenfrei:

Ausstattungsmerkmale

Anzahl Stockwerke:
1
Parkplatzangaben:
Garagen (1), Außenstellplatz (2)
Schlafzimmer:
3
Bäder:
1
Terrassen:
1
Unterkellerung:
Nicht unterkellert
Garten:
Eigener Garten
Terrasse:
Fußbodenheizung:
Kaminofen:
Einbauküche:
Rollläden:
Dusche:
Badewanne:
Tageslicht im Bad:
Barrierenfrei:
Lagerraum:
Dachboden:
Fahrradraum:
Fußbodenbelag:
Fliesen

Objektdetails

Baujahr ca.:
2014
Zustand:
Neuwertig
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Heizung:
Fußbodenheizung
Befeuerungsart:
Gas

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieeffizienzklasse:
B
Baujahr laut Ausweis:
2014
Endenergiebedarf:
48,00 kWh/m²a

Endenergiebedarf: 48,00 kWh/m²a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein hochwertiger Bungalow in Top Lage in Hohenwestedt!

Der Bungalow wurde erst 2014 in massiver Bauweise erstellt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 151m² zuzüglich Doppelgarage ca. 41 m².
Dank der großzügigen und ebenerdigen Bauweise eignet sich der Bungalow hervorragend auch im Alter!
Das pflegeleichte Grundstück hat eine Fläche von 723 m².
Eine großzügige Doppelgarage mit elektr. Tor ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Eine große Auffahrt befindet sich direkt auf dem Grundstück.

Ausstattung

Der Bungalow ist in 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur aufgeteilt.
Die Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro- oder Hobbyraum genutzt werden, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!
Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von der Küche aus gelangt man zu einem kleinen Abstellraum.
Vom hellen Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse, welche Süd-Westlich angelegt wurde.
Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich, der zusätzliche Wärme und Behaglichkeit an kalten Tagen schenkt.
Auch in den Bädern des Hauses wurde heute schon an morgen gedacht. Es befindet sich eine tiefergelegte Badewanne und eine ebenerdige Duschnische im Hauptbadezimmer.
Bei der Beheizung des Hauses wurde auf energetische Nachhaltigkeit gesetzt.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich eine Gasbrennwerttherme aus 2014 mit einem Warmwasserspeicher. Die Warmwasserbereitung wird durch Sonnenkollektoren auf dem Dach unterstützt.
Bauliche Fakten des Hauses:
• Dreifachverglaste Kunststofffenster mit ausgeschäumten Rahmenprofilen und Sicherheitsbeschlägen
• Fußbodenheizung im ganzen Haus (je Zimmer separat regulierbar)
• Die Außenwände bestehen aus Porenbeton, 14 cm Mineralfaserdämmung und Ziegel Verblender
• Glasierte Tonziegel
• Fensterrollläden im hinteren Bereich des Hauses
• Hochwertige Kassettentüren
• In Granit eingefasste Grundstückgrenzen
Die Ausstattung ist insgesamt als hochwertig zu bezeichnen.
Der Garten des Hauses ist familienfreundlich und pflegeleicht angelegt.
Ein Haus für alle, die nicht selber bauen möchten und trotzdem auf nichts verzichten wollen!

Lage

Hohenwestedt liegt sehr verkehrsgünstig, nahe am Naturpark Aukrug, an der B77 Rendsburg/Itzehoe und an der B430 mit der BAB Anbindung Schenefeld A23 und Neumünster A7. Die Bahn verkehrt zwischen Neumünster und Heide. Am Ortsrand von Hohenwestedt liegt Falkenburg mit seinen Quellbächen, Wälder, Wiesen und insbesondere die 15 Hektar große Wasserlandschaft mit großen und kleinen Teichen. Golfer haben die Möglichkeit in ca. 10 km Entfernung im Naturpark Aukrug einen sehr schönen 18 Loch Golfplatz zu spielen. Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium mit Gemeinschaftsschule , div. Discounter. Eine Tennisanlage, 3 Sporthallen und 1 beheiztes Schwimmbad runden das Freizeitangebot ab.

Sonstiges

Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aussagekräftige Unterlagen nur an Interessenten weitergeben, deren Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer versehen ist.Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen.

Lageplan

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Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner
Gerhard Pahlke
Tel. 04331 25959
Mobil 0175 5217108
info@lbs-immobilien-rendsburg.de


Anbieter


LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Rendsburg

Paradeplatz 4

24768 Rendsburg
Deutschland

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Fax 04331-22648
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